Договор аренды в определенной торговой площади

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Даже у опытного предпринимателя вызывает вопросы аренды торговых площадей — здесь слишком переплетены нюансы законодательства с экономикой и социальными факторами. Аренда торговых помещений регулируется ГК РК и оформляется письменно договором. А крупная собственность, например, бизнес-центры, торговые дома, отели, управляется специализированными компаниями по управлению недвижимостью. Обязательные пункты:. Небольшие коммерческие объекты сдают в основном сами собственники или с помощью агентств недвижимости.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Новости Инструменты Форум Барометр. Войти Зарегистрироваться. Вход для зарегистрированных:.

Договор аренды торговых площадей: юридические нюансы

В подготовке договора аренды торговой площади существуют своего рода подводные камни, о которых должны знать руководители. О том, как четко распределять расходы на содержание помещения между вами и арендодателем, получить выписку о помещении, которое хотите арендовать, а также другие особенности подобных сделок — в нашей статье.

Договор на аренду торговой площади — документ, с которым приходилось сталкиваться почти каждому предпринимателю.

Давайте рассмотрим правильный образец договора аренды торговой площади с важными примечаниями, а также 5 главных ошибок при составлении этого документа. Ошибка 1. Не конкретизировали арендуемое помещение. Часто арендатор забывает попросить у арендодателя план помещения, на котором отмечен объект аренды; нередко этот план оформляется как приложение к договору, которое стороны не подписывают. Другой вариант: в договоре указана общая площадь арендуемого помещения без уточнения, что в нее входят подсобные помещения а их арендовать дешевле, чем торговые, порой в несколько раз.

Кроме того, в крупных торговых центрах арендаторы часто вносят дополнительную плату за пользование общими подсобными помещениями туалеты, парковка, комнаты для персонала.

Величина ее для каждого арендатора рассчитывается пропорционально площади торговых помещений, которые он снимает. А значит, не отделив торговую площадь от площади подсобных помещений, вы рискуете серьезно переплатить.

Во-вторых, пользуясь размытым описанием помещения, недобросовестный арендодатель сможет выселить вас раньше срока, например, если на ваше место претендует арендатор, готовый платить больше.

Наконец, в-третьих, если вы заключаете договор аренды на срок более года и в связи с этим должны зарегистрировать контракт в Росреестре п. Как правильно. Запросите у арендодателя инвентаризационные и правоустанавливающие документы, на основании которых определяется площадь торгового зала, — техпаспорт на нежилое помещение, планы, экспликации, схемы, разрешение на право обслуживания посетителей на открытой площадке. Сделайте копию плана, заштрихуйте на ней помещения, которые берете в аренду, подпишите этот документ и получите подпись арендодателя.

В самом договоре разделите арендуемые вами помещения на торговые и иные хозяйственные, складские, подсобные и добейтесь от арендодателя пропорционального снижения ставки в отношении иных площадей, опираясь на аргумент, что они не приносят вам, как арендатору, прямого дохода. А о том, что надо подписывать все без исключения документы, фиксирующие договоренности с контрагентом, вы, как коммерческий директор, знаете сами.

Как быть, если ваш арендодатель пошел в суд, чтобы оспорить договор на основании нечеткого описания объекта аренды? Смело ссылайтесь на п. Ошибка 2. Не согласовали расходы на содержание помещения. Нередко арендаторы, согласовав с арендодателем размер арендной платы и сроки ее внесения, забывают детально описать в договоре расходы на содержание объекта аренды, включая его ремонт, установленные законом платежи в первую очередь коммунальные и дополнительные платежи парковка, охрана.

Кроме того, арендодатели иногда не включают НДС в установленную договором арендную ставку. Если не согласовать в договоре, какая его сторона какие расходы несет, может оказаться, что телекоммуникационное обслуживание арендованных вами помещений производится по единому договору с коммерческим оператором, тарифные ставки которого выше обычных городских.

Согласно п. А это означает, что арендодатель вправе не возмещать вам такие расходы. Более того, он может резко увеличить размер арендной платы после проведенного вами обустройства ремонта помещения, поскольку такие улучшения увеличивают коммерческую стоимость объекта недвижимости.

По законодательству недостатки сданного в аренду имущества, которые полностью или частично препятствуют его использованию, устраняются за счет арендодателя. Например, если арендуемое вами помещение не оснащено пожарной сигнализацией, установить ее обязан арендодатель за свой счет. Но чтобы доказать, что такие недостатки имелись на момент заключения договора аренды, приложите к нему акт приемки-передачи арендуемых вами помещений, в котором подробно опишите их состояние, уделив особое внимание недостаткам отсутствие сигнализации, необходимых элементов сантехники, неисправность коммуникаций.

А в самом договоре четко установите, какие расходы на содержание помещений какая сторона несет. Например, если коммунальные и иные обязательные платежи ложатся на плечи арендатора, уточните в контракте, включаются ли такие платежи в сумму арендной платы вам это выгодно либо вносятся сверх нее.

Еще один законный вариант — привязать арендную ставку к курсу иностранной валюты; если ваш арендодатель так поступил, убедитесь, что в договоре четко сказано, о какой валюте идет речь и на какую дату берется курс валюты при расчете платежей.

Ошибка 3. Арендовали у неправомочного лица. Очень часто коммерсанты соблазняются невысокой ценой договора аренды торговой площади при длительном сроке например, два-три года или подписывают контракт, не проверив полномочия подписанта со стороны арендодателя. Может оказаться, что вы заключили договор с лицом, у которого нет прав на помещение, или что вы, ничего не подозревая, заключили договор субаренды, то есть подписали контракт с арендатором, который сам снимает помещение у конечного собственника.

При субаренде многое зависит от условий договора между арендатором который сдает помещение конкретно вам и собственником объекта недвижимости.

С одной стороны, когда в этом договоре прямо выражено согласие собственника на субаренду или когда такое согласие оформлено в отдельном документе , у вас есть определенные гарантии. Так, если основной договор аренды, заключенный на определенный срок, будет расторгнут досрочно, вы получите право на заключение непосредственно с собственником договора аренды этого имущества на срок до конца вашей субаренды п.

Но с другой стороны, даже при легальной субаренде вы сильно рискуете. Например, если суд признает основной договор аренды торговой площади недействительным по причинам, которые к вам не имеют отношения например, оказалось, что договор подписан с неуполномоченным лицом, либо для какойто стороны основного договора эта сделка является крупной и другая сторона ее оспаривает , утратит силу и ваш договор субаренды п.

Наконец, собственник может препятствовать вашей хозяйственной деятельности например, запретить вам доступ в помещение на том основании, что с вами договор не заключал , и, даже если вы докажете в суде, что собственник не прав, ваши убытки будут серьезными.

Что уж говорить о черной субаренде без согласия собственника или заключении договора с арендодателем, не имеющим права распоряжаться объектом арендуемой вами недвижимости: настоящий собственник на законных основаниях может внезапно попросить вас освободить помещение, и вы не сможете возразить. Более того, вы не сможете потребовать от лжеарендодателя вернуть деньги, которые вы ему уже заплатили за незаконную, по сути, аренду абз. Проверьте все документы, подтверждающие право вашего арендодателя на сдаваемое имущество.

Это право подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРП , из нее вы узнаете о наличии отсутствии обременений на помещения. Такими обременениями могут быть ипотека залог в обеспечение кредита , арест, аренда, сервитут. Каждому объекту недвижимого имущества, находящемуся в России, посвящен отдельный раздел ЕГРП, поэтому независимо от того, берете вы имущество в аренду или субаренду, из ЕГРП вы почерпнете все необходимые данные.

Также проверьте своего контрагента по договору: запросите у него копии уставных документов и сверьте их с выпиской из единого государственного реестра юридических лиц.

Если вы заключаете договор субаренды, проверьте как непосредственного контрагента, так и арендодателя — собственника помещения, запросите копии основного договора аренды и убедитесь, что арендодатель дал письменное согласие на субаренду лучше обратиться непосредственно к арендодателю.

Наконец, проверьте срок аренды по основному договору: он не должен заканчиваться раньше, чем срок действия вашего договора субаренды. Если ваш арендодатель только собирается построить или купить торговый центр и заранее заключает с вами договор аренды, убедитесь, что в нем сказано об обязанности арендодателя к такому-то сроку передать такие-то помещения арендатору то есть вам. А в момент получения помещения от арендодателя убедитесь, что право собственности уже зарегистрировано за ним п.

Ошибка 4. Не согласовали условия изменения арендной платы. Арендаторы часто не придают значения положениям об изменении арендной платы, полагаясь на то, что ее размер нельзя менять чаще одного раза в год. Однако эта ошибка в договоре аренды может дорого обойтись. Арендодатель вправе увеличить размер арендной платы в одностороннем порядке, только если это четко сказано в договоре.

Часто арендодатели пытаются включить в контракт пункт, разрешающий им повышать арендную плату в одностороннем порядке без обращения в суд и подписания допсоглашения к договору.

Если невнимательный арендатор согласится на это, арендодатель получит законную возможность требовать за аренду все больше и больше. А если вы ожидаете резкого снижения арендных ставок, попробуйте включить в договор условие о том, что не только арендодатель, но и вы можете изменить размер арендной платы в одностороннем порядке исходя из средних рыночных ставок аренды помещений такого-то типа в таком-то городе в такой-то период времени.

Как минимум можете поторговаться, как максимум — заявить, что до конца срока аренды будете платить по ставке, установленной в действующем договоре. Так же следует поступить, когда право на одностороннее повышение в договоре упомянуто и ваш арендодатель уже им воспользовался, после чего предлагает заключить еще и дополнительное соглашение, дабы повысить арендную плату еще раз. Дело в том, что в п. Но если суд установит, что величина арендной платы после одностороннего изменения оказалась значительно выше среднерыночной, он откажет арендодателю во взыскании с вас суммы сверх среднерыночной ставки за аренду аналогичных помещений п.

Ошибка 5. Не уделили внимания условиям расторжения. Однако в самом договоре стороны могут установить любые другие основания для досрочного расторжения.

Так, по ст. И если в вашем договоре будут такие условия, вы уже не сможете оспорить их в суде на том основании, что они противоречат закону. Вступит в действие принцип свободы договора: к отношениям сторон применяются те условия, которые они сами установили. Изучите условия расторжения договора, предложенные арендодателем, и определите, какие из них вы можете принять, а какие — нет.

Если вы решите принять часть условий, которые создают для вас риски, продумайте, как эти риски предотвратить. Приведу пример: если в договоре сказано, что он может быть расторгнут даже из-за однократной просрочки платежа, недобросовестный арендодатель может под надуманным предлогом уклониться от получения платы от вас некоторые арендодатели для этого даже меняют расчетный счет и подделывают документы о том, что якобы вовремя уведомили арендатора о новых реквизитах для перечисления , представив это как ваше нарушение.

В такой ситуации обратитесь к нотариусу, опишите ему ситуацию и передайте деньги на оплату аренды. Будет считаться, что вы направили их арендодателю, а на плечи нотариуса ляжет задача фактически вручить вашему арендодателю эту сумму. Если же вы действительно допустили просрочку платежа, но быстро исправили это нарушение, есть шанс, что суд откажет арендодателю в иске о расторжении договора с вами.

Информация об авторе и компании. Николай Чудаков специализируется в области налогового и гражданского права. Официальный сайт — www. Как работать со скидками: правила, формулы, ошибки. Как без тестов проверить, что творится у менеджеров в голове, когда они продают.

Читать сейчас. Все права защищены. Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ. Настоящий сайт не является средством массовой информации. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, многие статьи на нашем сайте находятся в закрытом доступе. Чтобы обеспечить качество материалов, многие документы на нашем сайте находятся в закрытом доступе.

Доступ действует 3 дня. Читать журнал бесплатно. Горячая линия: Вам доступен свежий номер:. Грандиозная распродажа! Безлимитный доступ к журналу. Статьи Составление договоров. Договор аренды торговой площади: уловки, заставляющие вас переплачивать. Темы: Составление договоров.

Аренда торговых площадей

Аренда площадей — достаточно часто встречаемая хозяйственная операция у торговых организаций. Одни субъекты торговой деятельности вообще не имеют собственной торговой площади, другие испытывают потребность в ее расширении, но ограничены финансовыми возможностями, так как рентабельность оборотных средств часто выше, чем собственных основных средств. Аренда — это гражданско-правовой договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное пользование, а арендатор должен уплачивать за это арендодателю арендную плату. Нужно отметить, что указанная глава имеет следующую структуру — общим нормам договора аренды посвящен параграф 1 главы 34 ГК РФ, а остальные пять — регулируют специальные виды аренды: прокат, аренду транспорта, зданий и сооружений, предприятий и лизинг. На основании норм статьи ГК РФ к отдельным договорам аренды и договорам аренды отдельных видов имущества применяются общие нормы арендных отношений, если отсутствуют специальные нормы, установленные ГК РФ в отношении перечисленных арендных договоров. В соответствии со статьей ГК РФ сторонами по договору аренды выступают арендодатель и арендатор.

Аренда торговой площади для ИП на ЕНВД

Не заполнено обязательное поле Подтверждение пароля. Необходимо согласие на обработку персональных данных. Причем 50—70 страниц текста для них не предел. Не удивительно, что большинство предпринимателей теряется в этих специализированных текстах. Именно поэтому особенно важно понимать, на каких условиях будет осуществляться аренда. В соответствии с действующим законодательством договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в конкретных случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора п.

Особенности договора аренды торговых площадей

В подготовке договора аренды торговой площади существуют своего рода подводные камни, о которых должны знать руководители. О том, как четко распределять расходы на содержание помещения между вами и арендодателем, получить выписку о помещении, которое хотите арендовать, а также другие особенности подобных сделок — в нашей статье. Договор на аренду торговой площади — документ, с которым приходилось сталкиваться почти каждому предпринимателю. Давайте рассмотрим правильный образец договора аренды торговой площади с важными примечаниями, а также 5 главных ошибок при составлении этого документа. Ошибка 1. Не конкретизировали арендуемое помещение. Часто арендатор забывает попросить у арендодателя план помещения, на котором отмечен объект аренды; нередко этот план оформляется как приложение к договору, которое стороны не подписывают.

Аренда торговых площадей: анализ ошибок договоров и поведения сторон

Аренда торговых площадей. Аренда - имущественный наем, договор по которому собственник арендодатель передает арендатору в срочное владение и пользование имущество арендуемые активы , необходимые для самостоятельного ведения хозяйственной деятельности за соответствующую арендную плату словарь по экономике и финансам. Аренда торговой площади - достаточно часто встречаемая хозяйственная операция у торговых фирм. Одни субъекты торговой деятельности вообще не имеют собственной торговой площади, другие испытывают потребность в ее расширении, но ограничены финансовыми возможностями, так как рентабельность оборотных средств часто выше, чем собственных основных средств. И в том, и другом случае "выручить" торговую компанию может договор аренды торговой площади нежилого помещения , заключаемый с собственником недвижимого имущества, в соответствии с которым они используют "чужую" площадь на правах арендатора.

Аренда торговых площадей является одной из наиболее популярных договорных конструкций в сфере торговли.

Арендодатель передает, а Арендатор принимает за определенную настоящим Договором плату во временное владение и пользование, следующее недвижимое имущество:. Техническое описание, нумерация, площадь, назначение и расположение Торговой площади определены Сторонами на основании:. Торговая площадь, указанная в пункте 1.

Договор аренды торговой площади в магазине образец

Например компания может направить своему контрагенту, с которым они ведут переговоры о заключении договора, письмо о намерениях в котором будет указаны шаги, которая компания намерена предпринять для заключения договора, а также подтверждение намерения заключить соответствующий договор. Путем обмена такими письмами или двустороннего подписания прилагаемой к такому письму формы, стороны подтверждают, что принимают основные условия контракта и обязуются предпринять определенные действия для его заключения. Письмо о намерениях не является двусторонним соглашением юридически обязывающим стороны заключить договор на определенных условиях данную функцию выполняет Предварительный договор , но является добровольным документом подтверждающим намерения стороны действовать добросовестно для достижения общей цели заключение договора. В некоторых случаях письмо о намерениях может рассматриваться как претензия, если в нем содержится указание на ненадлежащее исполнение договора. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 5 Разбор договора аренды коммерческой недвижимости
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Эльвира

    Запрос на согласие. Отказ от ухаживаний. Аккумулирование финансов. Понижение интереса к женскому полу. Оплата капризов девушками самостоятельно. Ещё больший спрос на мужчин. У меня все.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных