Если сменить ук гарантия от застройщика пропадет

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Всем кого кинули и кинут на недвижке, посвящается Друзья, по просьбам трудящихся пишу пост о том, как воевать с застройщиком-банкротом. Вообще я недвижкой глобально занимался всего два раза в жизни, про первый раз я уже писал - "Как потерять квартиру". Один товарищ решил приобрести жилье на стадии строительства. Подвернулся отличный вариант.

Эти нормы предписывают застройщику передавать покупателю объект недвижимости на предусмотренных договором условиях.

Вы искали: долги старой управляющей компанией. Подскажите пожалуйста, ДОм находится на управлении новой управляющей компании. Платеж зачислили в счет погашения пени.

долги старой управляющей компанией

Киров, ул. Дельная, д. Дельная, г. Если вы не знаете точный адрес расположения офиса УК, можно обойтись и без его указания, поскольку в ГЖИ имеются все необходимые сведения. Сдать их независимой, внешней УК практически не реально. Кроме того, первые два года, пока действует гарантия от застройщика покупателям квартир, застройщику важно через УК контролировать все действия собственников квартир — потенциальных истцов в адрес строительной компании. Управляющая компания позволяет на месте, быстро решать какие-то проблемы, проводить мелкий ремонт, решать конфликтные ситуации и пр.

Таким образом УК не дает перенести на строительную компанию серьезные обязательства по устранению глобальных недоделок, которые требуют масштабных работ — вскрытия изоляции, кровли, замены инженерных систем. Если же это будет независимая управляющая компания, то она вполне может пойти по нежелательному для застройщика пути — выявит реальные серьезные недоделки, предъявит претензии, а то иск строительной компании.

Дом к отопительному сезону УК не подготовила. И вполне может быть, что, как только жильцы уйдут в новую УК, все долги повесят на них. И жильцам придется платить второй раз. Ганинцы написали во все инстанции.

В итоге сейчас администрация города Кирова направила бумаги в Государственную жилищную инспекцию, которая и должна проверить деятельность управляющей компании. А пока жильцам замерзающего дома советуют сменить управляющую компанию. С 1 мая года в стране действуют нормативы, позволяющие надзорному органу - жилищной инспекции - лишать недобросовестных хозяйственников лицензии.

Но практика показала, что норма эта практически не работает. За годы во всей стране лицензий были лишены всего две управляющие компании для сравнения, в стране работают почти 26 УК. Тем показательней пример Кировской области, где в сентябре года лишили лицензии первую и пока единственную УК.

Почему же это не такая простая процедура? Главное условие: чтобы лишиться лицензии, управляющая компания должна в течение календарного года получить не менее двух предписаний из Жилинспекции и не исполнить их. Недовольные управлением дома жители обращаются в ГЖИ. Жилинспекция проводит проверку по обращению. Если во время проверки инспектор находит какие-то нарушения, он выписывает предписания и устанавливает срок для их устранения.

Если управляющая компания предписания не выполнила вовремя, жилинспекция обращается в суд. На управляющую компанию возбуждают административное дело и выписывают штраф. Если по дому в течение года было два и более невыполненных предписаний, за которые выписаны штрафы, то принимается решение о исключении этого дома из лицензии УК.

Ведь если у небольшой УК, в которой в управлении пять домов, за нарушения из лицензии исключат один дом, то ее уже можно лишать этой самой лицензии. А вот если УК крупная, управляющая домами, она может находиться в состоянии глубокого банкротства, однако никто не будет лишать ее лицензии, даже если из нее исключат 50 домов.

А старая как работала с нареканиями, так и продолжает. Кстати, если дом исключили из лицензии, как это ни странно, на деле домом продолжает управлять старая управляющая компания, лишенная лицензии. До тех пор, пока собственники квартир в доме не проведут собрание и не выберут новую УК. И вот здесь пример Лузского района показал еще одну недоработку в законодательстве. И штрафы, значит, ГЖИ должна была выписывать на обе компании. Но в итоге лишили лицензии лишь одну, а вторая работает как ни в чем ни бывало.

И выходит, что пробелов в законодательстве о ЖКХ достаточно. Да и опыт лишения лицензии УК в Кировской области наводит на мысли, что, либо все дома у нас в идеальном состоянии и управляются идеально, либо что-то не так в системе жилинспекций. Татьяна запросила в УК списки услуг и работ, которые были сделаны в доме в течение года. И с этим списком прошла по подъездам.

Оказалось, на что УК собирала деньги и, якобы, выполняла, сделано не было. Татьяна написала в ГЖИ. Факт подтвердился. УК дали штраф. Когда в доме неожиданно пропала горячая вода, Татьяна запросила у УК договор с ресурсоснабжающей организацией на ее поставку.

Оказалось, что договора вообще нет. И выходило, что если жильцы решат сделать перерасчет за период отсутствия ресурса, то сделать это не смогут - нужных документов попросту нет. Опять жалоба в ГЖИ. И вновь штраф. Менять тарифы на обслуживание общедомового имущества УК может только после собрания жильцов. Но по факту тарифы меняются, а люди и не в курсе, что они их утвердили на общем собрании. Татьяна запросила документы собраний. Обошла с ними квартиры в доме.

Вот только здесь все будет серьезнее -подделка документов - уголовное дело! Управляющая компания не занимается ремонтом дома! Обращаюсь с просьбой оказать содействие в решении вопроса о смене Управляющей компании жилого дома по улице Шарикоподшипниковская Я- активный житель своего дома, в мае года, принимал участие в собрании собственников и голосовал за смену управляющей компании - ГБУ Жилищник района Южнопортовый в связи с крайне ненадлежащим управлением и обслуживанием жилого дома!!

Большинством голосов была выбрана УК Сервис-Град. Был подан полный и исчерпывающий комплект документации, предусмотренный для реализации данной процедуры, однако настоящего времени переход так и не произошёл.

Мы получили отказ по надуманной причине , подали повторно документации, но перевод до сих пор не состоялся. Происходит волокита и бюрократизация! Прошу повлиять на ситуацию. Поэтому, в течении 2х лет территория не убирается на постоянной основе, кругом мусор, газоны заросли сорняками, отличные растения, высаженные Застройщиком, погибают из за отсутствия регулярного полива и ухода.

Сама площадка и территория вокруг нее сильно загрязнена, и не хватает урн для мусора. Прошедшей зимой уборка снега осуществлялась исключительно по жалобам жителей на городские сайты. Просим Вашей помощи в решении вопроса, т. Инициативная группа Совета Дома. Протокол с итогами не был вывешен в подъездах для ознакомления жителей. Опрос жителей показал, что большинство собственников в данном собрании не участвовали.

Кворума быть не могло. Собственники в срочном порядке подали заявления в ГЖИ, но ответа не получили. Прошу разобраться в этой ситуации и предоставить информацию своим избирателям, которые Вам доверяют! Остановите произвол УК Бриг! Эти нормы предписывают застройщику передавать покупателю объект недвижимости на предусмотренных договором условиях.

В тексте соглашения указывается стоимость, сроки передачи, характеристики объекта и гарантийные обязательства после сдачи дома. Статьи Будет ли действовать гарантия на товар при его продаже другому владельцу? Немало споров среди потребителей вызывает вопрос о том, переходят ли гарантийные обязательства товара в случае его перепродажи. Прямого ответа действующее законодательство нам не даёт.

Как мы квартиру у застройщика отвоевали важный пост Всем кого кинули и кинут на недвижке, посвящается Друзья, по просьбам трудящихся пишу пост о том, как воевать с застройщиком-банкротом. Вообще я недвижкой глобально занимался всего два раза в жизни, про первый раз я уже писал - "Как потерять квартиру". Второй раз случился примерно в тоже время. Суть истории. Один товарищ решил приобрести жилье на стадии строительства.

Нравится Показать список оценивших Ирина , я тоже! Нужна точно проверенная, которая не один десяток лет на рынке. Нравится Показать список оценивших Ирина , по вашей ссылке обсуждается другая ук, Ижевская ук "комфорт" Нравится Показать список оценивших про Ижкомцентр скажу так - мы сними встречались, они нам дали понять: вам надо вы и голосуйте. В общем не проявили к нам интереса.

Нравится Показать список оценивших Встречались и с другими УК, но там откровенно предлагали схемы мутить. Нравится Показать список оценивших Они все мухлевщики, надо бы из всех зол выбрать меньшее Нравится Показать список оценивших Мария Векслер 9 дек в Может не УК менять, а ее директора, все зависит от управленца, как правило, к сожалению мы менять не сможем.

По поводу ТСЖ, один большой минус, должны платить все, ведь мы будем полностью на своём обеспечении, а такой дом контролировать сложно, но зато от коммерческих арендаторов вся прибыль наша. Я жила в доме с ТСЖ раньше, мне очень нравилось Нравится Показать список оценивших Никита Горенков 10 дек в ТСЖ идеальный выход, людей много живёт - есть возможность выбора и правления и других ответственных лиц.

Главная Семейное право Если сменить ук гарантия от застройщика пропадет Киров, ул. Поделись с друзьями:. Претензия застройщикуоб отмене одностороннего акта приема передачи. На что распространяется гарантия на обувь по закону гарантия. При 12 ти часовой рабочей смене какой положен перерыв. Какие нужны документы для смены прописки ребенка.

Претензии застройщику

Киров, ул. Дельная, д. Дельная, г. Если вы не знаете точный адрес расположения офиса УК, можно обойтись и без его указания, поскольку в ГЖИ имеются все необходимые сведения. Сдать их независимой, внешней УК практически не реально. Кроме того, первые два года, пока действует гарантия от застройщика покупателям квартир, застройщику важно через УК контролировать все действия собственников квартир — потенциальных истцов в адрес строительной компании.

В каких банках проходит материнский капитал

Банки Вклады. Мастер вкладов и инвестиций. Специальные предложения. Накопительные счета. Калькулятор вкладов. Потребительские кредиты. Дорогие читатели!

Если сменить ук гарантия от застройщика пропадет

Начало недели всерьез всколыхнуло заскучавший было рынок недвижимости: первый заместитель председателя правительства Российской Федерации Игорь Шувалов поручил создать при министерстве строительства и ЖКХ рабочую группу по подготовке предложений по изменению законодательства о долевом строительстве, которые должны быть приняты осенью. Суть изменений: к году предполагается поэтапный переход к новой модели приобретения жилья. Застройщик сможет привлекать деньги граждан не напрямую, а только через специальный банковский счет, где средства будут аккумулироваться. Банк таким образом выступает гарантом того, что деньги граждан в случае, если застройщик по каким-то причинам не сможет выполнять свои обязательства, не пропадут. Рынок тут же разделился на оптимистов и пессимистов. Первая реакция пессимистов вполне предсказуема — они предрекают всем трудные времена, резкое сокращение числа девелоперов, невозможность работать, рост цен на новостройки, а значит, и на жилье в целом. Объяснимо: мы вообще не любим перемен, а уж тем более в законодательстве, затрагивающем такую тонкую и болезненную тему, как жилье. А будет ли, на самом деле, запрет? Для начала стоит пояснить, что новая модель работы рынка еще не утверждена.

Гарантийные обязательства застройщика после сдачи дома

Важно Плата за капремонт в новостройках раньше или позже будет взиматься в любом случае, это касается и жильцов, даже временно освобожденных от таковой, так что сборы могут производится заблаговременно, на перспективу. В настоящее время взносы такого рода являются обязательными, хотя совсем недавно их уплата являлась делом добровольным. Это тоже важно знать: Текущий ремонт - это что такое К сожалению, часть россиян выбирают не самый правильный путь, попросту отказываясь от уплаты взносов, но в конечном итоге сэкономить им не удастся, скорее, наоборот. Так что ответ на вопрос, взносы на капремонт платить или нет, однозначен, лучше этот делать, причем в отведенный срок, ведь накопленный долг за капремонт чреват неприятными последствиями. Кстати, если у вас шумные соседи, узнайте что делать если соседи шумят и днем, и ночью? Дорогие читатели!

Перейти к содержимому.

Покупка квартиры у застройщика содержит некоторые риски, и не всегда риск оправдывается. Чтобы избежать негативных последствий, рекомендуется сделать проверку застройщика на благонадежность. Когда компания имеет заслуженную репутацию — это хорошо, но недостаточно.

То ли доля, то ли не доля

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как жильцам новостройки сменить управляющую компанию
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. deconco

    А неосновательное обогащение? В ГК ст. 1002 (вроде бы).

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных