Гражданская ответственность за общее имущество собственников помещений

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Получить расчет. Практика формирования единого органа, который следит за графиком обслуживания жилых или коммерческих объектов недвижимости, — управляющей компании — распространена и в России, и за рубежом. Отличие состоит в том, что мода передавать в ведение УК коммунальное хозяйство в РФ сформировалась раньше, чем само хозяйство было обновлено. Многие сети, внутридомовые системы, коммуникации объективно находятся в слабом состоянии. На первых порах такая ситуация провоцировала массовые случаи мошенничества или быстрое разорение подобных служб.

Уважаемые коллеги!

Мы продолжаем обсуждать проблемы пользования общим имуществом в многоквартирных домах. Напомним: в первой части статьи мы пришли к пониманию того, что собственники квартир не должны самоустраняться от вопроса использования и обслуживания общим имуществом. Согласно ч.

Гражданская ответственность за общее имущество собственников помещений

Уважаемые коллеги! В рамках подготовки комментария к положениям ГК о вещном праве выложу проект комментария к ст. Это очень сырой текст, он претерпит еще сильные изменения. Но для оптимизации работы все пожелания, замечания и комментарии хотелось бы собрать как можно раньше. Поэтому если кому не лень - пишите, пожалуйста, на что еще обратить внимание и т.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Это быстро и бесплатно! Инициатива по внесению поправок в ЖК РФ была обусловлена отсутствием на тот момент специального закона. В настоящий момент Федеральный закон от 01 декабря г. I 1 "5 Главной причиной указанных проблем, по мнению Д. Саморегупнруемые организации в области управления многоквартирными домами.

Органы местного самоуправления на практике, часто противодействуют вхождению частных управляющих компаний на рынок, продолжая распределять дома и создавать преимущества муниципальным управляющим МУПам, ГУПам. Самой крайней позицией городской администрации является создание ОАО со стопроцентным долей участия города или района, что позволяет в своих отчетах указывать на наличие частных управляющих.

Формальные признаки соблюдены, а практически происходит смена вывески. К тому же вплоть до настоящего времени отсутствует система действенного контроля за несением собственниками помещений бремени содержания общего имущества. Все перечисленные причины неустранимы внедрением системы СРО. Вместе с тем, идея саморегулирования состоит в том, что государство уменьшает избыточное и неоправданное регулирующее и контролирующее воздействие на коммерческие отношения: повышается защита частного интереса предпринимателей от вторжения публичных структур в сферу их профессиональной деятельности, поскольку сами предприниматели принимают ответственность за участников, вошедших в данный союз.

В странах развитой экономики объединения предпринимателей в некоммерческие организации для саморегулирования рынков и профессиональной деятельности создавались в течение длительного времени эволюционным путем по собственной инициативе, исходящий от осознания необходимости обеспечения действенного механизма контроля за обеспечением выполнения процесса управления.

Необходимость внедрения процесса саморегулирования в нашей стране обусловлено и коррупционными механизмами, контролем бюрократии над естественными законами развития бизнеса, что, в целом, тормозит его эффективность на рынке услуг управления многоквартирными домами.

Несмотря на то, что в России внедрена и действует система государственного контроля в сфере управления многоквартирными домами, состав которой образуют государственные жилищные инспекции регионов, органы Роспотребнадзора и Ростехнадзора, - усилия этих органов недостаточны и распылены.

В ряде субъектов Российской Федерации жилинспекции ликвидированы по решению самих регионов, в другой части субъектов жилинспекции столь малочисленны, что едва успевают отвечать на письма. Система контроля за состоянием многоквартирных и индивидуальных домов нуждается в серьезной оптимизации. И, хотя саморегулирование призвано замещать вмешательство государства в экономику или приводить к уменьшению такого вмешательства, в том числе в рамках контроля, новый закон не содержит каких-либо положений о прекращении или ограничении полномочий контролирующих органов.

По нашему мнению вместо добровольного объединения субъектов предпринимательской деятельности в СРО необходимо предусмотреть обязательность членства управляющих организаций в СРО; а договор управления может заключать собственниками только с управляющими, являющимися членами СРО.

Однако, многие эксперты указывают на то, что внедрение системы СРО столкнется на практике со множеством проблем. Гордеев, Ответ СРО очевиден, особенно с учетом последних преобразований в Москве, предусматривающих передачу акций приватизированных ДЕЗов в доверительное управление нескольким крупным строительным организациям. В этой ситуации о конкуренции говорить не приходится.

Другим примером может являться случай вытеснения с рынка соответствующих услуг неугодного участника. Статус СРО позволяет ей самостоятельно разрабатывать систему стандартов и механизмы контроля за ее соблюдением. В этой связи, если по результатам плановой проверки деятельности организации СРО выявляет существенные недостатки, влияющие на репутацию СРО, ей не понадобится даже инициировать судебный процесс, поскольку исключение из членов такой организации проводится решением ее участников путем голосования.

Пока исключенный участник будет Гордеев Д. Саморегулируемые организации в области управления многоквартирными домами. Причем в этом случае решение собственников помещений о выборе прежнего управляющего будет просто проигнорировано. Такая система запрограммирована на злоупотребления и келейность.

Возникает конфликт интересов членов СРО и лиц, которые имеют намерение приобрести статус управляющих организаций и осуществлять деятельность по управлению многоквартирными домами. Это можно сказать и о саморегулировании сфере управления, только данная сфера исчисляется единицами созданных ассоциаций. Рынок услуг управления,многоквартирными домами только складывается.

Для этого не существует нормативных препятствий. Такие ассоциации должны доказать, что не покрывают недобросовестных или некомпетентных управляющих, а могут потребовать от своих членов выполнения норм законодательства и принятых в СРО стандартов качества и правил деловой этики.

Создаваемые управляющими организациями ассоциации или союзы смогут выполнять функции саморегулируемых организаций по мере формирования рыночных отношений в сфере управления многоквартирными домами, выработке оптимальных условий и стандартов взаимоотношений с собственниками помещений и контрагентами подрядными и ресурсоснабжающими организациями.

Кроме того, при отсутствии лицензирования деятельности управляющих организаций целесообразно было бы установить требования к наличию в организации квалифицированных специалистов, а также требования к минимальному размеру уставного капитала такой организации.

Кроме того, для обеспечения интересов собственников помещений возможно введение обязательного страхования гражданской ответственности управляющих организаций по договорам управления многоквартирным домом. При этом страховании сумма должна соотноситься со стоимостью общего имущества многоквартирного дома, а также размером средств собственников, вносимых на содержание и ремонт указанного имущества.

По мнению Н. Грищенко , одной из главных проблем, ограничивающих развитие страхования профессиональной ответственности в нашей стране, является несовершенство его правового регулирования. Поэтому должен быть решен вопрос о принадлежности страхования профессиональной ответственности к той или иной отрасли в классификации страхования. В соответствии со ст. При этом приведенные положения не соответствуют международным классификациям страхования. Так, согласно классификации страхования, принятой в Евросоюзе, выделяется страхование гражданской ответственности, в рамках которого уже определяется страхование ответственности профессиональной.

Однако на практике это приводит к излишней альтернативности и противоречивости. Страховые компании при лицензировании этого вида страхования зачастую не учитывают ряд существенных моментов в условиях проведения страхования профессиональной ответственности.

Положениями ст. В настоящий момент справедливой является критика специалистов по поводу законодательного вакуума по вопросу страхования отдельных видов деятельности. Так, страхование ответственности управляющих многоквартирными домами устанавливается лишь на уровне законодательства субъектов.

Как нам представляется, сфера управления многоквартирными домами заслуживает большего внимания со стороны законодателя. А специальный закон, регулирующий данную сферу мог бы учесть ряд важных параметров страхования ответственности управляющего: объекты, подлежащие обязательному страхованию; риски, от которых они должны быть застрахованы; минимальные размеры страховых сумм, а также в целом условия и порядок проведения такого страхования.

Кроме того, страхование гражданской ответственности управляющего должно стать обязательной составляющей процесса. Обязательное страхование ответственности управляющих за.

По мнению Ю. Анализ нормативно-правовых актов, так или иначе предусматривающих страхование профессиональной, ответственности, в сопоставлении, с приведенными требованиями свидетельствует о почти полном- несоответствии этих актов требованиям обязательного страхования. Кроме того, существуют и другие не менее важные упущения.. Так, часть лиц, обязанных по положениям рассмотренных нормативных актов страховать свою ответственность, являются физическими лицами арбитражный управляющий, нотариус, адвокат , часть - юридическими лицами аудитор, таможенные перевозчик и брокер ; часть - и первыми, и вторыми оценщики, Фогельсон Ю.

Комментарий к страховому законодательству. Выделяются и другие профессиональные лица профессии , страхование профессиональной ответственности которых в рекомендательном порядке содержится в нормативных актах, при этом, на наш взгляд, некоторые из перечисленных требований должны быть обязательными.

Страхование ответственности управляющего многоквартирным домом в лице специализированной организации относят к видам страхования гражданской ответственности, а не профессиональной, так как характеризуют возникновение ответственности, не связанной напрямую с выполнением профессиональных обязательств.

Однако, деятельность по управлению многоквартирным домом не может выполняться лицами, не имеющими представление о процессе, поскольку в этом случае, речь будет идти о прямых убытках домовладению, а значит и о ином виде страхования.

При этом вред может возникнуть по причине: - невыполнения или несвоевременного выполнения необходимых работ; - недостатков выполненной работы оказанной услуги , проявившихся как Сборник нормативно-правовой базы по развитию самоуправления граждан в жшипцной сфере, ч. Так, городской центр реформы в ЖКХ при правительстве Москвы периодически проводит образовательные и практические семинары. Она отметила, что важнейшим документом- в этой области является постановление Правительства Москвы от 15 апреля г.

Необходимо также отметить, что в работе семинара приняли участие управляющие и подрядные организации, представители товариществ собственников жилья и жилищных кооперативов, для которых страхование рисков в ряде случаев является надежным способом минимизировать финансовые потери в рамках легитимной деятельности.

По материалам газеты Московская среда. Комиссия Московской Городской Думы по городскому хозяйству и жилищной политике на заседании предлагает допускать к работе в сфере ЖКХ только те управляющие компании, которые имеют финансовые гарантии. Председатель указанной комиссии С. Орлов отметил, что в качестве финансовых гарантий могут применяться либо банковская гарантия возмещения убытков, либо страхование гражданской ответственности.

Размер финансовой гарантии предлагается установить в сумме не менее 10 млн. Гарантом или страховщиком может выступить организация, зарегистрированная в РФ. Сведения об управляющей организации, имеющей финансовую гарантию, целесообразно - вносить в реестр управляющих организаций субъекта РФ, на территории которого осуществляется деятельность по управлению многоквартирными жилыми домами. Возмещение убытков за счет средств финансовой гарантии должно осуществляться организацией, предоставившей финансовую гарантию, в- соответствии с законодательством Российской Федерации.

Внедрение механизма финансовых гарантий управляющих организаций позволит исключить опасность появления на рынке недобросовестных коммерческих организаций, претендующих на управление многоквартирными домами.

Помимо этого, размер финансовой гарантии должен соотноситься с финансовыми обязательствами, принимаемыми на себя управляющими По материалам газеты Московская среда. В годах функции по координации, мониторингу и методической поддержке деятельности страховых организаций возлагаются на Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и ГУ г.

Организациям, управляющим многоквартирными домами, рекомендовано заключать договоры страхования гражданской ответственности; выставлять подрядным организациям, привлекаемым по договору для оказания услуг или выполнения работ, требование о страховании их гражданской ответственности; руководствоваться при согласовании со страховыми организациями условий договоров страхования гражданской ответственности методическими материалами, рекомендованными соответствующим распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 16 октября г.

Страховым организациям указано на необходимость заключения Сборник нормативно-правовой базы по развитию самоуправления граждан в жилищной сфере, ч. Префектурам административных округов города Москвы поручено обеспечить внесение в проект договора управления многоквартирным домом, входящий в состав конкурсной документации для проведения открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами, разработанной в соответствии с п.

Москвы подписали соглашения о порядке взаимодействия при проведении мероприятий по страхованию гражданской ответственности управляющих и подрядных организаций на территории столицы.

Объектом страхования становится ответственность управляющих и подрядных организаций за причинение вреда помещениям и объектам общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.

Подобные меры помогают защитить имущественные интересы и Вестник Мэра и Правительства Москвы. Основные виды работ, которые могут быть застрахованы: плановый ремонт дома, ремонт кровли и фасада, благоустройство дворовой территории, ремонт электроснабжения, аварийно-техническое обслуживание домов и т. Данные соглашения подписаны в рамках Распоряжения Правительства г. Таким образом, еще раз подчеркнем, что в рамках правового регулирования деятельности по управлению многоквартирными домами, необходимо ввести такие формы контроля за осуществлением договорной деятельности управляющих, которые бы позволили осуществлять ее с наименьшими потерями для собственников помещений многоквартирного дома.

При этом сами собственники должны иметь гарантии оказания высокого качества услуг на соответствующем рынке, посредством механизма саморегулирования профессиональных участников рынка и введения института страхования гражданской ответственности управляющих. Вестник Мэра и Правительства Москвы. Гражданско-правовое регулирование деятельности товарищества собственников жилья по управлению многоквартирным домом. Диссертация на соискание ученой степени кандидата юридических наукю Москва - Источник: Закускин Александр Андреевич.

В ЖК РФ особо выделены положения, регулирующие отношения между владельцами жилых площадей касательно объектов, находящихся в общей долевой собственности. В законодательных актах определены:. Общедомовой комплекс могут эксплуатировать все владельцы жилых помещений.

Порча общего имущества в многоквартирном доме ответственность

Обращение с заявлением в полицию по данным фактам, редко дает положительный эффект, так как установить виновных лиц часто не представляется возможным. Одним из выходов из подобной ситуации является установка камер видеонаблюдения в подъезде. Если вред общественному имуществу в многоквартирном доме нанес ребенок до 14 лет, то возмещать вред за его действия будут его законные представители. Кроме того, на них может быть составлен административный протокол по ст. Управляющая организация может обратиться к собственнику с предписанием об устранении нарушения, однако такое предписание не будет иметь юридической силы, т.

Бремя содержания имущества (ст. 210 ГК). Проект комментария

Уважаемые коллеги! В рамках подготовки комментария к положениям ГК о вещном праве выложу проект комментария к ст. Это очень сырой текст, он претерпит еще сильные изменения. Но для оптимизации работы все пожелания, замечания и комментарии хотелось бы собрать как можно раньше. Поэтому если кому не лень - пишите, пожалуйста, на что еще обратить внимание и т.

Страхование гражданской ответственности управляющих компаний ЖКХ

Согласно статье Жилищного кодекса РФ далее — ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:. Постановлением Правительства РФ от Правила регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме далее - общее имущество. В состав общего имущества включаются:. Надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме обеспечивается собственниками помещений, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором об управлении многоквартирным домом. Правилами предусмотрен государственный контроль за содержанием общего имущества, который осуществляется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в пределах своей компетенции в соответствии с законодательством Российской Федерации. Государственная жилищная инспекция Омской области далее — Инспекция , расположенная по адресу ул.

Право собственности на общее имущество: изучаем и реализуем

.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Закон в деталях эфир от 20 10 2018 (Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме)
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных