Как минимизировать налог при продаже недвижимости

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Доходы граждан РФ облагаются налогом. Он называется НДФЛ и расшифровывается как налог на доходы физических лиц. Платить в казну придётся как с заработной платы, так и при получении разного рода прибыли: выигрыш в лотерею, выплата дивидендов по акциям, выгода от сделок с имуществом и пр. Продавая любое имущество, человек получает за него денежное вознаграждение. Налоговыми органами это оценивается как получение заработка, с которого необходимо делать отчисления в бюджет страны. Нормативные акты обязывают каждого жителя уплачивать НДФЛ при продаже квартиры ст.

Доходы облагаются НДФЛ, но при продаже недвижимости можно законно избежать этого или сократить размер взносов. Платить налоги и даже подавать декларацию не требуется НК РФ, статья

Существуют совершенно законные способы это сделать. Снизить налог можно, воспользовавшись одним из двух вычетов: вычетом в один миллион рублей, который положен при продаже недвижимости, или вычетом по расходам, связанным с приобретением этой же квартиры. Рассчитаем сумму налога с учетом вычета.

Как уменьшить налог при продаже квартиры?

Доходы граждан РФ облагаются налогом. Он называется НДФЛ и расшифровывается как налог на доходы физических лиц. Платить в казну придётся как с заработной платы, так и при получении разного рода прибыли: выигрыш в лотерею, выплата дивидендов по акциям, выгода от сделок с имуществом и пр. Продавая любое имущество, человек получает за него денежное вознаграждение.

Налоговыми органами это оценивается как получение заработка, с которого необходимо делать отчисления в бюджет страны. Нормативные акты обязывают каждого жителя уплачивать НДФЛ при продаже квартиры ст. Многих интересует вопрос — как избежать налога при продаже квартиры. Сделать это можно, не нарушая закон. Законодательством предусмотрены случаи, когда человек или полностью освобождается от уплаты налога, или платит лишь незначительную сумму.

Перечень имущества, подпадающего под налоговые льготы, достаточно широк. Нормативные акты описывают способы налоговой экономии не только при сделках с квартирами, но также поясняют, как не платить налог с продажи дома, земельного участка и пр.

Kaк oбмaнyть пoкyпaтeля квapтиpы: 10 pacпpocтpaнeнныx cxeм. У любого налогоплательщика есть возможность полностью освободиться от уплаты налога с продажи квартиры. Зависеть всё будет от срока владения жильём.

Решающим фактором выступает дата его приобретения. Законом предусмотрены следующие условия, когда не платится налог с продажи недвижимости:. Продажа квартиры без налога возможна после 3 лет — 5 лет собственности в зависимости от способа получения имущества покупка, приватизация, наследство п. Решетников П. Через 4 года, в году, он решил её продать.

Срок владения превысил 3 года, значит Решетникову не придётся платить отчисления в бюджет. Другая ситуация. Гражданка Панина Е. Через 2 года она её продала. В таком случае налог при продаже квартиры менее 3 лет находящейся в законном владении, рассчитывается по классической формуле и не может быть отменён.

Если срок владения имуществом не позволяет полностью освободиться от уплаты налога, его размер можно максимально снизить. В налоговой терминологии это называется уменьшением налогооблагаемой базы. Суть в том, что от суммы, которая должна облагаться налогом, вычитают какую-то часть. Её называют налоговым вычетом.

Отчисления в бюджет в таком случае платятся уже с остатка. Все возможные варианты имущественных вычетов описаны в ст. Для налогоплательщика это означает, что платить в казну придётся не со всей стоимости проданной квартиры, а только с разницы между ценой её покупки и продажи.

В г. Через год он продал её по цене в 7 млн. В таком случае налог будет уплачиваться не с полной стоимости сделки, а с разницы между ценой покупки и продажи. Расчёт будет произведён по формуле: 7 — 6 х 0. Как не платить налог с продажи недвижимости, применяя такой вид вычета? Нужно продать квартиру дешевле, чем она была куплена. Или же по цене, равной стоимости покупки.

В году гражданкой Пономарёвой Е. Через 2 года она продала её за 4 Таким образом, цена покупки превысила цену продажи. Налог в таком случае платить не придётся. При этом необходимо подать декларацию 3-НДФЛ в ФНС о полученных доходах и необходимо приложить документы, подтверждающие расходы на покупку. При этом продавцам жилья не удастся сэкономить, занизив стоимость имущества в договоре купли-продажи.

Законом предусмотрен и другой способ снижения налогооблагаемой базы. Особенно он актуален для тех, кто получил имущество в дар или по наследству.

Применить принцип разницы между доходами с продажи и расходами на покупку в данном случае не получится. Уменьшить налог с продажи квартиры всё равно возможно, применив вычет в сумме 1 млн рублей. Воспользоваться такой льготой может любой человек, продающий жильё. Даже те, кто не имеет официального трудоустройства. Это своего рода забота властных органов о налогоплательщиках.

Какой бы ни была стоимость квартиры, при уплате налога из цены можно вычесть миллион и платить налог с оставшейся суммы. Гражданин Юсупов в году приватизировал квартиру стоимостью 5 млн. Через год он решил её продать по цене 4 млн. В таком случае он может воспользоваться правом имущественного вычета и снизить налогооблагаемую сумму на 1 млн рублей.

Расчёт будет происходить по формуле: 4 — 1 х 0. Гражданин Савельев А. Расчёт будет происходить по формуле:. Без учёта вычетов налог составит рублей. Но гражданин имеет права на налоговый вычет. Он может выбрать один из двух вариантов. Тот, который принесёт ему наибольшую выгоду. Очевидно, что гражданину выгоднее будет второй вариант.

Именно его и нужно применить для получения налогового вычета. Брат и сестра продают квартиру как единый объект. Стоимость — 3 рублей. При исчислении налога они решили воспользоваться имущественным вычетом в 1 млн рублей. В таком случае он будет выделен на весь объект, а не каждому собственнику отдельно.

Расчёт отдельно для брата и сестры будет выглядеть так:. Существует понятие альтернативной сделки. Оно означает, что одновременно с продажей имущества, человек покупает новое жильё. Если квартира продаётся через альтернативную сделку, сократить расходы на оплату НДФЛ можно, используя право вычета с покупки квартиры. Письмо Минфина от При этом не обязательно приобретать имущество сразу же после продажи старого жилья. Для получения льготы достаточно, чтобы обе сделки были зарегистрированы в одном отчётном периоде в течение одного календарного года ст.

В соответствии с налоговым кодексом покупатель также имеет право на получение имущественного вычета при приобретении квартиры. При этом максимальная сумма, с которой выплачивается вычет, составляет 2 млн рублей. Таким образом, получить можно не более тысяч рублей.

То есть, если объект стоит 1 руб. При стоимости недвижимости в 5 руб. Обратите внимание, что ранее действовало правило, по которому получить имущественный вычет при продаже квартиры можно было только с одного объекта.

Для тех, кто приобрёл недвижимость после 1 января года, это ограничение отменено. Ограничена лишь сумма, подлежащая вычету. Она составляет 2 млн рублей. Гражданин Кузьмин Л. Через год он продал её за 2 млн рублей и сразу же приобрёл новую — за 3 млн руб. При расчёте НДФЛ у него есть право:. Таким образом, НДФЛ с продажи жилья полностью покроется. Более того, у Кузьмина останется ещё 1 млн рублей неиспользованного вычета, который он сможет применить, если в будущем будет приобретать недвижимость.

Обратите внимание — при оформлении купли-продажи недвижимости между родственниками существуют ограничения по получению имущественного вычета. Налоговый кодекс не предусматривает льготы, если сделка заключена между взаимозависимыми лицами п.

К ним относятся: супруги, родители, дети, братья и сёстры. Другими словами, при покупке квартиры у самых ближайших родственников получить имущественный вычет не получится. Возможны ситуации, когда имущество приобретается в совместную собственность например, мужем и женой. В таком случае вычет назначается каждому покупателю отдельно 2 млн на каждого собственника, указанного в договоре купли-продажи.

Единственное условие — жильё должно быть приобретено после 1 января года. При подаче декларации о доходах семейной парой суммарный вычет составит 4 млн рублей Письма Минфина России от Воспользоваться таким преимуществом могут не только муж и жена, но и любые граждане, оформившие совместную собственность на жильё.

В году брат и сестра Селезнёвы получили в дар родителей квартиру.

Какие есть способы уменьшить налог при продаже квартиры?

Конечно, при продаже своей недвижимости они могут воспользоваться рядом льгот, которые предусмотрены действующим российским законодательством. Заведующий кафедрой международных отношений и дипломатии Московского гуманитарного университета. Сергей Ищенко Военный обозреватель. Николай Платошкин Заведующий кафедрой международных отношений и дипломатии Московского гуманитарного университета. Россия взялась за разработку истребителей шестого поколения 12 китайских объектов получили премии FIDIC Названа сумма, необходимая для достойной жизни российского ребенка Объем продаж одежды в Китае сократился.

Можно ли уменьшить налог при продаже квартиры

Известно, что люди очень любят получать деньги, но ненавидят отдавать свои финансовые средства. Например, многие просто не хотят отдавать налоги государству, и эта болезнь поражает отнюдь не только бедных людей. Так, даже богатейшие спортсмены нашей планеты стараются уйти от налогового бремени. Самый яркий пример — игрок сборной Аргентины и испанской "Барселоны" Лионель Месси. А глядя на него, многие думают — а чем, собственно, мы хуже? Почему он может не платить, а мы должны расставаться со своими деньгами? Вопрос, как говорится, риторический, жизнь практически каждого человека состоит из уплаты налоговых сборов за самые разные вещи — от получения заработной платы до купли-продажи квартиры.

Какие есть официальные способы не платить налог с продажи квартиры?

Уменьшение налога за счет вычета расходов на приобретение Имущественный вычет при продаже квартиры Продавайте доли квартиры по отдельным договорам. Для того чтобы продать квартиру без налога, нужно владеть ею дольше минимального срока. Налоговые льготы, установленные законодательством РФ, могут значительно снизить ваш налог. Главное — правильно выбрать и применить вид льготы. Налоговая льгота подразумевает, что налог платится не со всей суммы, полученной вами по договору купли-продажи, а за вычетом расходов на приобретение этой же квартиры. Основание: пп. В году вы купили квартиру за 1 млн рублей, а в году продали за 2 млн рублей. Какой налог с продажи вы должны заплатить? От суммы, полученной при продаже квартиры, отнимаем сумму, потраченную на покупку этой же квартиры. Если после применения льготы сумма налога стала нулевой, это не освобождает вас от декларирования дохода.

Налог с продажи квартиры: когда платить и как уменьшить

.

.

.

Как уменьшить налоги при продаже квартиры

.

Когда не платят налог с продажи квартиры

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Андриян

    Капец. Переходили на газ чтобы платить бешенные налоги. А маршрутки, а автобусы, это бл какие цены будут на проезд? ?

  2. radesymko

    Дуже просто на зрозуміло! Дякую Тарас

  3. Фелицата

    Тарас спасибо тебе огромное за ту информацию которую ты рассказываешь людям пересмотрел практически все твои видео, надеюсь вся сказанная тобой информация когда то пригодится !

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных