Как получить разрешение на строительство дуплекса

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Любой человек, любая семья, я не сомневаюсь, хочет иметь своё жильё. Квартиру, а лучше дом. Нашей семье пришлось пожить в городской квартире, где слышен каждый шорох соседа. Поэтому мы мечтали о собственном доме! Ради него и ради здоровья мы переехали в село. Индивидуальное жилищное строительство очень популярно в нашей стране: вокруг городов располагается множество коттеджных посёлков, и в селе не каждый захочет жить в квартире.

Точнее будет определить, что это вид использования земельных участков в территориальной зоне жилой застройки, которая, кроме этого ВРИ, может включать и другие виды их использования - те, что определены градостроительным регламентом, установленным правилами землеустройства и застройки для каждой территориальной зоны. Что такое совмещённые дома?

Ave Caesar. Опции темы. Add Thread to del. Имя: Пароль: Запомнить?

Разрешение на строительство дома в 2018/19

Любой человек, любая семья, я не сомневаюсь, хочет иметь своё жильё. Квартиру, а лучше дом. Нашей семье пришлось пожить в городской квартире, где слышен каждый шорох соседа. Поэтому мы мечтали о собственном доме! Ради него и ради здоровья мы переехали в село. Индивидуальное жилищное строительство очень популярно в нашей стране: вокруг городов располагается множество коттеджных посёлков, и в селе не каждый захочет жить в квартире.

По данными кадастрового учета, в Российской Федерации к началу года совокупная площадь земель, занятых объектами индивидуального жилищного строительства, составляла не менее тысячи га. В Свердловской области по состоянию на 1 ноября года в очереди на предоставление земли состоят 73 граждан [12].

Но на современном этапе в законодательстве присутствуют пробелы, противоречия и нелогичные запреты. Необходимо расширить права собственников земельных участков. Проблема возникла недавно, так как в СССР и первые постсоветские года две семьи обычно это были родственники имели право на такое строительство.

Многие и сейчас не знают о запрете. С этим столкнулись наши соседи, а наша семья чуть не попала в этот правовой капкан. Привлекательность подобных домов понятна: во-первых, они более экономичны при строительстве и эксплуатации, во-вторых, многие хотят жить одной дружной семьёй, но с возможностью полного уединения. Объект исследования: Законодательные акты по индивидуальному жилищному строительству.

Предмет исследования: Правовые проблемы строительства двухблочного дома как объекта Индивидуального жилищного строительства. Проблема: Противоречие законодательных актов по ИЖС социальной потребности обеспечения жильём при строительстве двухблочного дома своими силами. Гипотеза: Я предполагаю, что именно несовершенства законодательства препятствует более массовому строительству низкобюджетных индивидуальных домов. Изучить историю вопроса: как справлялись с проблемами индивидуального строительства в СССР и за рубежом.

Провести беседы с начальником отдела архитектуры и градостроительства Белоярского района и начальником Белоярского отдела управления Росреестра. Разрабатываются различные стратегии и программы, направленные на решение жилищной проблемы.

Ряд проектов получил государственное финансирование. Дом на земле формирует в человеке чувство собственности, ответственности. Естественно, если семьи будут жить в собственных домах, Россия сможет существенно продвинуться в решении демографической проблемы. Я провела социологический опрос, который показал, что у нас в селе одним из главных факторов иметь больше детей, является свой дом.

Респонденты при социологическом опросе рассказали, что в советские времена строительство и оформление собственного дома было крайне простым. Строительством индивидуальных домов занималось и само государство, и ради экономии бюджетных средств, строило сдвоенные коттеджи.

Экономили и индивидуальные застройщики. В постсоветское время строительство сдвоенных коттеджей продолжилось и расширилось до многоблочных таунхаузов экономить хотелось всем. Надо было сделать жилье по-настоящему дешевым, то есть доступным для многих.

Уменьшился размер первого взноса за покупаемый дом. Результаты продуманной строительной программы оказались ошеломляющими: сдавались под ключ 35 домов ежедневно [15]. И люди даже скромного достатка теперь могли теперь купить или построить собственный дом. В ветхом и аварийном жилищном фонде проживают около 5 млн.

Строительство в пригородах и сёлах быстровозводимых домов может существенно помочь в решении этой проблемы в рамках правительственной программы.

НО в России нет такой выгодной ипотеки и не будет в обозримом будущем особенно в связи с нарастающим кризисом , поэтому в нашем государстве проще дать людям возможность построить дом самим.

Самостоятельное строительство очень экономично, так как при найме большая часть расходов идёт рабочим в беседе со строителями я узнала, что в нашем селе, находящемся в 60 км от Екатеринбурга, квадратный метр дешёвых строительных материалов 1 кубометр шлакоблоков стоит рублей, а укладка его На окраинах Екатеринбурга работа возрастает.

Причину называли именно ту, что построить отдельный дом им не хватит финансов, а вот небольшой блок в блокированном доме они бы осилили. Поэтому в современных условиях надо развивать строительство таких домов. И сегодня, зачастую, людям важно, чтобы братья и сёстры были вместе, чтобы престарелые родители, или наоборот — выросшие дети и крохотные внуки жили рядом особенно это актуально для тех родителей, кто ездит на работу в другой населённый пункт - а в нашем селе таких множество!

До недавнего времени проблем не было. Жилые блоки такого дома рассматривались как отдельные одноквартирные дома. И в свидетельстве о собственности блок фигурировал как отдельный одноквартирный дом. Именно отдельный дом, а не квартира, и строились они на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства. И вдруг всё поломали. Конечно, можно купить и типовой проект за 30 тысяч рублей. Но ведь строить всё равно должны специализированные компании, и этот же самый проект осуществляется уже за ,5 миллиона, по словам директора строительной фирмы, к которому я обратилась за разъяснениями.

Вот так власть борется с коррупцией и решает жилищные проблемы граждан. Конечно, и власть можно понять: под видом ИЖС шло строительство коммерческих многоблочных таунхаузов с упрощённой документацией, часто не соответствующей элементарным нормам санитарной и пожарной безопасности. Строители экономили не только на материалах, но и на здоровье и жизни людей.

Но, с водой, как обычно бывает в России, выплеснули и ребёнка. Одним из вариантов решения является строительство индивидуальных домов. Но в связи с нарастающим кризисом, высокими ставками по кредитам и ипотеке, люди хотят экономить при строительстве. Строительство двухблочных домов на две семьи — прекрасный вариант экономии за счёт общей стены, крыши, отопления.

К тому же в России жить большой семьёй не только традиция, но и необходимость, так как родители часто работают далеко, а за детьми приглядывают старшие родственники. За рубежом и в СССР строительство таунхаузов многоблочных домов было распространено. Но в современной России их запретили строить на землях ИЖС самостоятельно, с упрощённой документацией, признав многоквартирными домами. Изучая правовые источники, я поняла, что данная проблема возникла ещё из-за того, что у нас в государстве нет отдельного закона об индивидуальном жилищном строительстве, а все существующие разрозненные статьи в различных нормативно-правовых актах очень сильно противоречат друг другу, что не даёт возможность адекватно оценивать ситуацию по индивидуальному строительству и принимать необходимые решения.

Глава 2. Исследование законодательных актов по строительству двухблочных домов. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство , создают условия для осуществления права на жилище.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия , не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей … осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Итак, и в Конституции РФ и в Гражданском кодексе выделен главный принцип демократического общества: свои права можно осуществлять свободно до того момента, пока это не будет касаться нарушения общественных интересов и прав других людей. Значит, строительство дуплекса дома на две семьи на собственной земле не противоречит этим положениям, ничьих прав и интересов строительство такого дома не нарушает.

Конечно, половина дуплекса, как самостоятельный дом имеет право быть проданным, но человек, покупающий его, понимает, что это не совсем отдельное жильё и идёт на покупку осознано. Для моего исследования необходимо определить понятия:1 индивидуальное жилищное строительство,.

Ни в одном кодексе я не нашла определения ИЖС. Гражданин в понимании ГК РФ — физическое, а не юридическое лицо глава 3. В разделе 5. Жилым домом признается индивидуально-определенноездание, которое состоит из комнат ….

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме , обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме …. В статье 49 говорится об экспертизе проектной документации объектов капитального строительства, и даны некоторые уточнения. Часть 2 статьи 49 определяет объекты, НЕ подлежащие экспертизе.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации не подлежит экспертизе документация на жилой дом блокированной застройки с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену общие стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В этой же статье п 3 говорится и о многоквартирном доме с количеством этажей не более чем три, состоящем из не более чем из четырёх блок-секций и т. Продолжаю изучать СП 30 в нём говорится только об отдельно стоящем объекте ИЖС об одной семье — ни слова! В этом же СП нахожу пункт 5. Свод правил действует с года, другого нет, его заменяющего. И то, что он действителен по сей день, доказывает то, что разрешение на строительство выдаётся, если схема планировочной организации участка соответствует нормам этого Свода метраж до красной линии границ — п 5.

Понятно, что не может быть действующей одна часть документа и недействующей -другая. Итак, мы видим путаницу в определениях в разных кодексах и подзаконных актах. Это очень осложняет работу и разным организациям, которые пытаются как-то устранить эти недочёты. Изучая источники права, я нашла ещё четыре документа, в которых также говорится о недопустимости соединения двух понятий многоквартирный дом и блокированный дом в одно.

Б Письмо Министерства экономического развития РФ от 28 ноября г. Если блокированный дом отвечает этим требованиям, и это отражено в проекте дома, то жилые блоки этого дома рассматриваются как отдельные одноквартирные дома , сказано в том же СНиП.

Обращаю внимание, что эти документы выпущены уже после принятия ГрК, то есть разъясняют его положения. Я посмотрела дома Свидетельства о праве собственности на землю и кадастровый паспорт и увидела, что выделяются земли, предоставленные под ИЖС и земли, предоставленные для ЛПХ Личное подсобное хозяйство. Личное подсобное хозяйство - форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.

Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и ИЛИ совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и или приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства.

В данном законе вообще отсутствует какая-либо конкретика о виде жилого дома. ИТАК, проанализировав действующие правовые источники, я увидела, что понятия в них противоречат друг другу.

Социальная потребность в строительстве индивидуальных домов есть, но, чтобы люди более активно строились, необходимо удешевлять бюджет. Двухблочные дома дают такую возможность, но государство, борясь с недобросовестными застройщиками юридическими лицами , лишило простых людей этого, признав двухблочные дома многоквартирными.

А их по закону, имеют право строить только юридические лица и только имея на руках сложную дорогостоящую проектную документацию. Во второй главе с помощью правовых источников я доказала, что считать блокированные дома многоквартирными нельзя.

Беседуя с начальником отдела архитектуры и градостроительства Белоярского ГО Федосовым Александром Петровичем и начальником Белоярского отдела управления Росреестра по Свердловской области Родионовой Любовью Васильевной, я поняла, что ни разрешение на строительство такого дома, ни его регистрация не будут получены только потому, что двухблочный дом не считается объектом ИЖС. Моя дальнейшая задача и цель всего исследования, устранить эти противоречия, дав возможность гражданам самостоятельно строиться с низким бюджетом, и в тоже время определить правовые пути заслона для недобросовестных фирм.

Как получить разрешение на строительство дуплекса

Можно ли жить бок о бок с родственниками и все же иметь частную территорию? Оказывается, можно. Способ решения такого вопроса — дуплекс. Он имеет ряд преимуществ перед обычными таунхаусами, но с ним же связан и ряд особенностей, которые нужно знать до начала поиска вариантов для покупки или строительства. Дорогие читатели!

Дуплекс в Законе!

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Здравствуйте, Роман. Очевидно, Вы имеете ввиду жилой дом блокированной застройки, а не блокировочный. Знаете ли Вы, что это не одно и тоже: разрешение на жилой дом блокированной затсройки и индивидуальный жилой дом? Они относятся к разным видам разрешённого использования и имеют разный правовой режим. МЕжду тем, я думаю, проблема Вас ждёт на уровне согласования проекта по вышеуказанному несоответствию.

Буквально сегодня видел дом у которого 7 входов. Просто большой дом, часть сдаётся в аренду нескольким арендаторам. Что мешает так построить, а потом продать части? Я не понимаю. Так или иначе - расширенный комплект документов под РнС, дорогая земля, ввод в эксплуатацию, в общем - сложно, дорого и долго. Дом получится "золотой", затевать такую стройку ради двух "квартир" - смысла не имеет; 2 два дома ИЖС по границе двух смежных участков - не смотря на то, что согласно п. Кстати, в случае если по итогу должны получится две квартиры - никто не заставит изменять РВИ земли? А земля, я так понимаю, все равно останется в долях Есть еще схема, обозначенная уважаемым Шараповым здесь на форуме в далеком , процитирую с его позволения: "1. Если схема и по сей день рабочая, и не упустить из виду минимально разрешенную Правилами землепользования и застройки площадь участка в кв. Или к этой схеме есть замечания?

Строите дом в Подмосковье? Нужна гидроизоляция? Ищем героев для съемок и дарим кровлю! Искать только в заголовках Сообщения пользователя: Имена участников разделяйте запятой. Новее чем: Искать только в этой теме Искать только в этом разделе Отображать результаты в виде тем. Быстрый поиск.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Разрешение на строительство дома. ГПЗУ, СПОЗУ.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных