П 1 ст 654гкрф комментарии

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Волынцева А. Особенности государственной регистрации договоров аренды зданий и сооружений. Аннотация: Опубликовано : Сибирский Юридический Вестник. Впервые выделение договора аренды зданий и сооружений в самостоятельный вид договора произошло с введением в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации. Это объясняется тем, что здания и сооружения наделены незаменимыми индивидуальными свойствами, в сохранении которых состоит юридическая и социальная ценность аренды, обеспечиваемая механизмом аренды зданий и сооружений.

Глава 29 Статья Насильственный захват власти или насильственное удержание власти Действия, направленные на насильственный захват власти или насильственное удержание власти в нарушение Конституции Российской Федерации, а равно направленные на насильственное изменение конституционного строя Российской Федерации, - наказываются лишением свободы на срок от двенадцати до двадцати лет с ограничением свободы на срок до двух лет.

Гражданский кодекс. Купить систему Заказать демоверсию. Основные начала гражданского законодательства.

Пособие для выпускников гражданско-правовой специализации: Учебно-методическое пособие

Волынцева А. Особенности государственной регистрации договоров аренды зданий и сооружений. Аннотация: Опубликовано : Сибирский Юридический Вестник. Впервые выделение договора аренды зданий и сооружений в самостоятельный вид договора произошло с введением в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации.

Это объясняется тем, что здания и сооружения наделены незаменимыми индивидуальными свойствами, в сохранении которых состоит юридическая и социальная ценность аренды, обеспечиваемая механизмом аренды зданий и сооружений.

Гражданский кодекс Российской Федерации не делает различия в правовом регулировании зданий и сооружений. В научной литературе неоднократно предпринимались попытки дать юридическое определение понятиям здание и сооружение. Однако, если данный критерий актуален для жилых и административных зданий, то к нежилым он не всегда применим, поскольку здание вообще может быть не предназначено для нахождения в них людей и использоваться исключительно в производственных целях склад, гараж. Сознавая некоторую условность разграничения зданий и сооружений, можно предложить следующий критерий: в зависимости от тех конструктивных элементов, которые позволяют говорить о здании, сооружении как о целостном объекте.

Так, техническое описание здания выполняется по таким конструктивным элементам как фундамент, пол, стены и перегородки, крыша, отделка и т.

В сооружении такие традиционные для здания элементы могут вообще отсутствовать. Зачастую, в состав сооружения наряду с объектами, не являющимися в прямом смысле недвижимым имуществом, могут входить и здания как таковые, предназначенные для обслуживания сооружения в целом. Единство конструктивных элементов сооружения проявляется в том, что отсутствие одного из них, делает невозможным использование сооружения в соответствии с функциональным единым назначением.

В некоторых случаях необходимость отграничения зданий от сооружений обусловлена практическими потребностями, в частности, когда речь идет о сложных объектах.

Рассмотрим эту специфику на примере автозаправочной станции АЗС. Сооружение - АЗС со специальными конструкциями и иными постройками, входящими в ее состав, может составлять единый объект недвижимого имущества и рассматриваться как сложная вещь ст.

Однако отдельно взятое здание, вне связи с другими объектами не позволяет говорить о наличии такого объекта как АЗС, поскольку здание является лишь одним из элементов, входящих в состав станции, объединенных единым назначением - реализация нефтепродуктов.

В данном случае возникает потребность в ином понятии, отражающем специфику данного объекта. Следует отметить, что для целей государственной регистрации эти понятия идентичны, и наибольшую значимость представляет отграничение договоров аренды зданий, сооружений от договоров аренды иных объектов недвижимости, что предполагает особенности правового регулирования, предусмотренные параграфом 4 главы 34 ГК РФ.

Поэтому в контексте данной статьи речь будет идти о зданиях и сооружениях как едином правовом понятии. К сооружениям также относятся нефтяные и газовые скважины, гидротехнические сооружения, магистральные трубопроводы, спортивно-зрелищные сооружения стадионы, дворцы спорта, концертно-спортивные дворцы, спортивные залы, плавательные бассейны , мосты, оранжереи, трансформаторы, тепловые узлы, подэстакадные пространства и другие инженерные сооружения, фундаментально связанные с землей.

Здания и сооружения — специфический объект аренды, отличительными чертами которого является неподвижность, фундаментальная привязка к конкретному земельному участку, на котором возведен объект, относительно высокая ценность, на стоимость которого оказывает самостоятельное влияние и местонахождение земли под зданием и сооружением.

В юридической литературе приводятся следующие признаки здания сооружения :. Во-первых, искусственность возведения. Данный признак позволяет отграничить здание сооружение от объектов недвижимости, являющимися таковыми по своей природе горы, скалы. Это также относится и к инженерным сооружениям, находящимся под землей шахты.

В-третьих, невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению. Данный признак позволяет отграничить здание сооружение от иных построек и конструкций, которые не могут быть отнесены к объектам недвижимости. К ним относятся временные, переносные подвижные строения облегченного типа без фундамента, подъемники, сборно-разборные конструкции, зрительные залы, трибуны, подиумы и т. К этим объектам применяются нормы общих положений об аренде, содержащиеся в параграфе 1 гл.

В-четвертых, самостоятельность. По этому признаку здания и сооружения отличаются от таких объектов недвижимости как жилые и нежилые помещения, встроенно-пристроенные помещения, при аренде которых не могут применяться специальные правила, регулирующие правоотношения, связанные с арендой зданий и сооружений.

В-пятых, законченность объекта с точки зрения возможности его использования по целевому назначению. Действующее законодательство не содержит каких-либо особенностей в правовом регулировании объектов незавершенного строительства. В связи с этим возникает вопрос, какими нормами должны руководствоваться стороны при заключении договоров аренды объектов незавершенного строительства: общими положениями об аренде или параграфом 4 гл.

Мнения, существующие по данному вопросу, различны. Одни авторы считают, что незавершенное строительство следует рассматривать в качестве особого объекта недвижимости со специальным правовым режимом. Следовательно, при аренде таких объектов подлежит применению параграф 4 гл. Другие полагают, что объекты незавершенного строительства могут служить объектом аренды в качестве недвижимого имущества. Однако при их аренде необходимо руководствоваться общими положениями об аренде.

Так, в соответствии со ст. Такая регистрация возможна только после окончания строительства и его готовности к использованию по прямому назначению. Данный признак служит критерием для разграничения двух различных видов объектов недвижимости: зданий сооружений и незавершенных строительством объектов.

Последние могут служить объектами различных сделок, в том числе и договоров аренды, однако и в этом случае правоотношения не будут охватываться специальными правилами, регулирующими аренду зданий и сооружений. Существует и иная позиция, согласно которой объекты незавершенного строительства вообще не могут служить объектом аренды в качестве недвижимого имущества. Поводом для такого вывода послужил анализ существа аренды. Суть аренды заключается в том, что удовлетворение интересов арендатора сопряжено с непосредственным использованием арендуемого имущества, с присвоением гражданских плодов, продукции и доходов.

До того момента, пока объект не будет введен в эксплуатацию, использование его в соответствии с целевым назначением в качестве здания, сооружения невозможно.

В качестве следующего аргумента в пользу этой позиции указывается на п. Указать такие данные в отношении объектов незавершенного строительства также не представляется возможным. Противники указанной позиции ссылаются на пункт 2 ст. Получается, что Закон о регистрации признает в отдельных случаях возможность регистрации права на объект незавершенного строительства в качестве недвижимого имущества.

Более того, Закон о регистрации не содержит перечня тех сделок с объектами незавершенного строительства, при совершении которых требуется регистрация права в порядке, предусмотренном вышеуказанной статьей, то есть - это может быть как договор купли-продажи, так и договор аренды. Следовательно, в соответствии со ст.

В соответствии со ст. Проверка законности сделки предусматривает изучение документов как на предмет их подлинности и достоверности, так и на соответствие их формы и содержания требованиям законодательства. В этой связи необходимо остановиться на требованиях, предъявляемых к договору аренды зданий и сооружений, а также его существенных условиях.

Договором аренды признается гражданско-правовой договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору индивидуально определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор должен оплатить за это арендную плату ст.

В договоре аренды должны быть четко определены его существенные условия. Договор будет считаться заключенным лишь с того момента, когда стороны в требуемой законом форме достигнут соглашения по всем существенным условиям.

Применительно к договору аренды зданий и сооружений таким существенным условием является объект аренды. В договоре аренды обязательно указываются данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды местоположение объекта недвижимого имущества: адрес, расположение на земельном участке, расположение части объекта в составе объекта номера арендуемых нежилых помещений ; назначение; площадь; этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора.

Сторонам не следует произвольно определять назначение объекта недвижимого имущества и осуществлять нумерацию нежилых помещений. Эти данные должны быть взяты из документов технического учета технического паспорта БТИ. Нумерация нежилых помещений должна быть указана в соответствии с поэтажным планом, изготовленным организацией осуществляющей технический учет объекта. Не может служить объектом аренды неизолированное помещение.

По указанной причине отсутствуют основания для регистрации договоров аренды торговых мест, павильонов, киосков, расположенных, например, в фойе какого-либо здания. Думается, что указанный договор следует относить к числу договоров об оказании услуг по предоставлению торгового места. В противном случае, в соответствии с п. Помимо предмета договора, существенным условием договора может быть срок временного предоставления объекта ст.

Законодатель не устанавливает предельного срока аренды. Поэтому стороны самостоятельно определяют продолжительность аренды в договоре. Однако допустимы отношения без указания срока аренды. В соответствии с п. Каждая из сторон вправе в любой момент отказаться от договора, как до истечения одного года, так и после его истечения.

В этом случае неясно, каким образом должна применяться ст. Установить, подлежит ли такой договор государственной регистрации невозможно. Поскольку официальное разъяснение по данному вопросу отсутствует, практика вынуждена самостоятельно искать выход из создавшейся ситуации. Позиция, которой придерживаются учреждения юстиции по регистрации прав, заключается в том, что договоры аренды зданий и сооружений, заключенные на неопределенный срок подлежат обязательной государственной регистрации.

Это продиктовано необходимостью наиболее полного учета данных об использовании объектов нежилого фонда и размещении в них юридических и физических лиц. Следует признать, что иных причин для регистрации таких договоров нет.

Все большую актуальность приобретает так называемая почасовая аренда зданий сооружений. Суть ее заключается в том, что одно и то же здание сооружение может служить одновременно объектом различных договоров аренды. При этом каждому арендатору отводится определенное время, в течение которого он вправе использовать арендованное имущество.

Следует заметить, что цели аренды могут быть различны. Так, например, в дневное время здание арендуется под ярмарку, а в вечернее или ночное время — под ночной клуб. Особенностью таких договоров является то, что существенное значение для договора имеет не только срок аренды, но и конкретное время, в течение которого арендатор вправе пользоваться арендованным имуществом.

Преимущество таких договоров очевидно: арендатор получает возможность использовать объект с наименьшими финансовыми затратами арендная плата значительно ниже , а арендодатель, в отличие от традиционных договоров аренды, получает возможность использовать свое имущество в свободное от аренды время. Следующим существенным условием договора является плата за пользование арендованным имуществом.

В соответствии с общими положениями об аренде в случаях, когда договором не определены размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы, стороны должны руководствоваться условиями об арендной плате, обычно применяемыми при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах ст.

Особенностью обязательств, возникающих из договора аренды зданий и сооружений, является то, что к ним не могут быть применены общие правила об аренде. Поэтому при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания сооружения считается незаключенным п. Арендная плата по договору аренды здания сооружения , должна включать в себя плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено.

Иные условия договора аренды существенными не являются и могут быть указаны в договоре по усмотрению сторон обременение имущества арестами, залогами, правами третьих лиц или гарантии арендодателя об отсутствии таковых; условия и порядок передачи имущества арендодателем; условия и порядок возврата имущества арендатором; обязательства сторон по государственной регистрации договора.

Арендодателем имущества по договору аренды может быть собственник либо иное лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду ст.

Право собственника сдать имущество в аренду вытекает из его субъективного права собственности. Несколько иначе решается вопрос об иных лицах, выступающих в роли арендодателя. Проблемным является вопрос об участии на стороне арендодателя балансодержателя здания сооружения , у которого оно находится на праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления. Заключение договоров с ненадлежащей стороной относится к числу наиболее распространенных ошибок.

Статья 1 ГК РФ. Основные начала гражданского законодательства (действующая редакция)

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане физические лица и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Ст 278 ук рф комментарии

Гражданский кодекс. Купить систему Заказать демоверсию. Размер арендной платы. Изменения, внесенные Федеральным законом от ГК РФ Статья Путеводитель по судебной практике высшие суды и арбитражные суды округов по ст.

Каталог статей

.

.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Комментарии к статье 16 ГК РФ "Возмещение убытков, причиненных государственными органами..."
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных