Строящийся многоквартирный дом на земле в аренде

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Вопрос о возможности и порядке погашения имеющихся в ЕГРП записей об аренде земельного участка и ипотеке права аренды должен решаться только после государственной регистрации всех прав участников долевого строительства на объекты недвижимости. С момента регистрации права собственности первого участника земельный участок, на котором построен многоквартирный дом, переходит в долевую собственность всех владельцев помещений в таком доме постановление Президиума ВАС РФ от Муниципалитет предоставил обществу-застройщику землю для строительства жилья. Стороны заключили договор аренды, предметом которого стал земельный участок, предназначенный для строительства жилого дома с привлечением дольщиков. Договор аренды был зарегистрирован в Росреестре. После этого общество заключило договоры об участии в долевом строительстве далее — договоры долевого строительства , и граждане вложили деньги.

Я покупала квартиру в МКД на этапе строительства.

Новости Инструменты Форум Барометр. Войти Зарегистрироваться.

Предоставленную для долевого строительства землю обратно не забрать

Вопрос о возможности и порядке погашения имеющихся в ЕГРП записей об аренде земельного участка и ипотеке права аренды должен решаться только после государственной регистрации всех прав участников долевого строительства на объекты недвижимости.

С момента регистрации права собственности первого участника земельный участок, на котором построен многоквартирный дом, переходит в долевую собственность всех владельцев помещений в таком доме постановление Президиума ВАС РФ от Муниципалитет предоставил обществу-застройщику землю для строительства жилья. Стороны заключили договор аренды, предметом которого стал земельный участок, предназначенный для строительства жилого дома с привлечением дольщиков. Договор аренды был зарегистрирован в Росреестре.

После этого общество заключило договоры об участии в долевом строительстве далее — договоры долевого строительства , и граждане вложили деньги. Все договоры долевого строительства должны быть обеспечены залогом. Об этом гласит п. Поэтому с момента регистрации долевого строительства и право аренды земельного участка, и строящийся дом находились в залоге у дольщиков ст.

В ЕГРП кроме сведений о договоре была внесена запись о возникшем залоге права аренды земельного участка п. Таким образом, залог обеспечивал исполнение застройщиком обязательств перед дольщиками. Через какое-то время строительство было завершено, и застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Все квартиры были переданы жильцам-дольщикам по передаточным актам. Граждане начали регистрировать право собственности на жилье. Некоторые получили свидетельства о праве собственности. Тем временем застройщик и мэрия подписали соглашение о расторжении договора аренды.

Земельный участок был передан от застройщика муниципалитету по акту приема-передачи. Застройщик обратился в Росреестр с просьбой зарегистрировать соглашение о расторжении договора и погасить регистрационную запись об аренде. Росреестр отказал заявителю и направил в его адрес письменный отказ на основании абз.

Росреестр указал, что не все дольщики зарегистрировали право собственности на квартиры и нежилые помещения. И те, кто еще не оформил собственность, сохраняют право залога в отношении земельного участка, о чем имеются регистрационные записи в реестре. А заявитель не представил подтверждения согласия граждан на заключения соглашения о расторжении договора аренды спорного земельного участка.

Зарегистрировать соглашение о расторжении договора аренды, обремененного залогом, без согласия залогодержателей нельзя — сначала надо прекратить залог. По мнению Росреестра погасить регистрационную запись об аренде и ипотеке земельного участка можно только после госрегистрации прав всех участников долевого строительства на объекты недвижимости п.

По мнению застройщика, он имел право расторгнуть договор аренды и передать земельный участок обратно мэрии, а у Росреестра не было причин отказать в регистрации соглашения о расторжении договора. Поэтому общество обратилось за защитой своих интересов в суд.

Арбитражный суд удовлетворил требования застройщика. Отказ Росреестра в госрегистрации соглашения о расторжении договора был признан недействительным. Регистратору было предписано устранить все нарушения в месячный срок. Суд, встав на сторону застройщика, мотивировал свое решение так. В соответствии с п. Согласно подп. Суд счел, что госрегистрация прекращения права аренды не может быть поставлена в зависимость от волеизъявления сторон по договору залога. Суд не дал оценку законности соглашения застройщика и мэрии о расторжении договора аренды, но указал, что при прекращении договора аренды земельного участка, обремененного залогом, считается прекращенным и залог п.

Вывод, положенный в основу решения суда первой инстанции, такой: застройщик свои обязательства перед дольщиками исполнил, квартиры переданы, следовательно, залог земельного участка прекращен. Соответственно и отказ регистрировать соглашение о расторжении договора аренды из-за того, что земля до сих пор обременена залогом, несостоятелен. Что касается Инструкции, суд посчитал, что она регулирует порядок совершения регистрационных действий и не затрагивает вопрос о времени прекращения права залога, а значит, не подлежит применению.

Апелляция и кассация доводы арбитражного суда поддержали. Споры о том, можно ли расторгнуть договор аренды земельного участка, на котором построен жилой дом и квартиры переданы дольщикам, неоднократно становились предметом судебного разбирательства. Одни суды допускают такую возможность например, постановления ФАС Центрального округа от Другие считают, что регистрационная запись об ипотеке земельного участка, обремененного залогом по договору долевого строительства, может быть прекращена только после госрегистрации прав собственности всех участников долевого строительства постановления ФАС Дальневосточного округа от Президиум ВАС РФ отменил решения всех нижестоящих судов и принял новый вердикт, отказав застройщику в удовлетворении требований 1.

С момента регистрации права участников долевого строительства на объект долевого строительства земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности. Такой вывод следует из положений ст.

Следовательно, после того, как первый из участников долевого строительства зарегистрировал право собственности на квартиру, мэрия утратила право на распоряжение спорным земельным участком.

Поэтому она не имела права подписывать с застройщиком соглашение о расторжении договора аренды и принимать земельный участок обратно. Момент прекращения ипотеки и момент погашения записи об ипотеке всегда различны.

В данном случае обязательства застройщика исполнены, и обеспечивать ипотекой уже нечего. Поэтому в силу п. То есть только после госрегистрации всех прав участников долевого строительства на квартиры и нежилые помещения.

Я понимаю Сайт www. Пользуясь сайтом, вы соглашаетесь с этим. Административное право Гражданское право Госуправление Недвижимость Труд и занятость. Черняховского, д. Суть дела Муниципалитет предоставил обществу-застройщику землю для строительства жилья.

Судебное разбирательство Арбитражный суд удовлетворил требования застройщика. Судебная практика Споры о том, можно ли расторгнуть договор аренды земельного участка, на котором построен жилой дом и квартиры переданы дольщикам, неоднократно становились предметом судебного разбирательства. Книги нашего издательства: серия История. Правовые беседы. Прямая речь. Консультационный центр ЭЖ: консультации по вопросам бухучета и налогов.

Юридическая судьба прав на земельный участок по завершению строительства МКД

Застройщик построил на арендованном у муниципалитета земельном участке, после чего уже передал часть квартир по актам приемки-передачи и несколько дольщиков уже зарегистрировали право собственности на свои квартиры. С какого момента у Застройщика прекращается право аренды земельного участка и возникает право на землю у дольщиков и нужно ли для этого сначала расторгать договор аренды участка и как-то оформлять свое право на долю в праве на участок? Вопрос о том, в какой момент прекращается действие договора аренды предоставленного для строительства многоквартирного жилого дома. В силу правил ст. Согласно правилу, содержащемуся в п.

Земля у застройщика в аренде

До 1 января года судебная практика исходила из того, что право на участок переходит с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме, а публичный собственник утрачивает право на распоряжение им. Более того, с момента возникновения у собственников помещений в доме общей долевой собственности на земельный участок договор аренды этого участка должен считаться прекратившим свое действие на основании ст. Таким образом, для прекращения прав иных лиц на участок под МКД требовалось два условия:. Между тем, с 1 января года вступил в силу порядок ведения ЕГРН [2] , согласно п. Вместо этого, Росреестр внесет запись о долевой собственности застройщика или публичного образования и первого и последующих дольщиков — правообладателей помещения.

Земельные новости

Как распределяется земля под новостройкой по завершении строительства? Ответ на этот вопрос редко заботит тех, кто принял решение стать участником долевого строительства. Что лучше: когда дом возводится на арендованной земле, или на участке, находящемся в собственности застройщика? Своим мнением с Domostroynn. Соответственно, вполне логично, что в 9 из 10 случаев земля находится у застройщика в аренде. Но это просто статистика общего соотношения земель в частной собственности и в аренде. Более того, согласно положениям Земельного кодекса РФ, земля для строительства предоставляется только в аренду и через аукционы. Начиная с 1 марта года участок вообще не может быть передан в собственность под строительство юридическим лицам. Возможна лишь строительная аренда.

В какой момент арендованная застройщиком земля переходит дольщикам?

Видео по теме. Вопрос о правах на землю под МКД остается насущным, в первую очередь - для собственников помещений. Одна из причин заключается в том, что он имеет ключевое значение для определения момента возникновения обязанности по уплате земельного налога, а также для произведения расчетов за аренду этой земли. О практических проблемах, связанных с законным владением земельными участками под МКД, свидетельствует многочисленная арбитражная практика, в том числе на уровне Президиума ВАС РФ.

.

.

Покупка квартиры в случае, если земля находится в аренде у застройщика

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Земля под домом в аренде - это плохо?
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных